南澳大利亚州首府阿德莱德（Adelaide）是澳大利亚南部的一颗明珠，景色秀丽，素有"小西欧"之称。阿德莱德是澳大利亚第五大城市，65%以上的人口居住在北边（地形决定了这一特点，左边是海，右边是山，南边还是山)。 

 

阿德莱德租房之北边最好的区Medindie

 

北边最好的区毫无疑问是Medindie，属于City of Prospect，阿德莱德三大好区之一，2008年平均房价1，308，000，其他两个好区是Rose Park和Unley Park，虽然说Springfield，Kingston Park也都是超级好区，不过还是比不上这三个区。Medindie靠近North Adelaide，离城很近，但是却又非常的安静低调，这也是其他超级好区的特点，低调的华丽，里面很多房子都是类似于城堡的样子。

 

 

 

阿德莱德第一大区Prospect 

 

Medindie旁边就是Prospect，这个区几乎是阿德莱德第一大区，从地图上看接近于其他很多区面积的4倍，每年的成交数量也是全南澳最多的，第二是新开发的小区Mawson Lakes。Prospect离城5公里，属于老牌的富人区(富人，不是超级有钱人)，另外有两所阿德莱德排名很好的学校，2008年平均房价 498，500，价格不高，但是考虑Prospect实在太大而且房子普遍很老(多数是1920年左右的房子)，有此价格已经很不容易了。

 

 

 

华人中意区Mawson Lakes 

 

然后是华人非常喜欢的Mawson Lakes，属于City of Salisbury。这个区最大的好处是全新的，以前是一片沼泽地，后来被非常牛的开发商Delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区，规划非常完美，各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的，缺点是价格贵，其实这个区平均房价并不贵，2008年只有 422，500，但是考虑到Mawson Lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半，这个价格已经相当的昂贵了。 

 

 

 

价格适中的Salisbury 

 

然后是大Salisbury，说大Salisbury，是因为Salisbury包含很多区，比如Salisbury Heights，Salisbury Downs，Salisbury East，Salisbury West一大堆，这些区都差不多，除了Salisbury Heights以外价格都很便宜，多数在30万以下，是很多年轻人第一套房子的首选。另外，Salisbury最近新开发出了好多土地，非常适合建造新房，像Parafield Garden啊，Mawson Lakes什么的。 

 

 

 

穷人区 

 

说到穷人区，还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区，范围基本上是city西北的一些surburb，比如Croydon，Woodville，Kilkenny，Athol Park，Mansfield Park这些地方，据说是当年政府用来安置越南难民的地方，你去这些地方的Shopping Centre，银行里面，很多面孔都是越南的，房价便宜，多数30万出头，治安很不好，很多新移民不了解内情，觉得这里离城不远，价格便宜就买了房子，后来都很后悔。 

 

 

 

中产阶级典型区 

 

接下去是东北的区啦，比如Paradise，Hillcrest，Windsor Garden一直到Modbury甚至Golden Grove，基本是靠一条o-bahn联系起来的，o-bahn是一种类似轻轨的轨道，但是上面的车又可以在普通的马路上行驶，我说不清楚，只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区，价格不错，交通便利，适合一般的上班族。 阿德莱德富人聚集地 然后是阿德莱德的正东方，阿德莱德富人聚集地，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，Norwood，Burnside，Kingston Park，St Peters，Toorak garden，Glenunga都是一线富人区，没什么可介绍的，都是历史悠久的好区，这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学，自然环境很好，人文环境也很好，居民素质很高，非常适合华人居住，当然，这些区也有很多韩国移民。

 

 

 

南部远郊好区

 

如果有车，其实南部远郊有一些不错的社区，主要是Marion以南，如Hallett Cove、Happy Valley、Sheidow Park等，风景优美，配套成熟，治安良好，不少都是人口上万的大区，可见深受老外中产喜爱。说是远郊，其实到City也就是20-30公里左右的车程，因为阿德莱德总的人口不多，所以交通还算方便，高峰时间开车到市区也就是1小时左右的时间，不是高峰时间半小时就能到了，而且这边的房子价格普遍不贵，值得一提的是Hallett Cove，非常漂亮的一个社区，海边有不少土地面积上千，2层很新的海景豪宅，2016年我看的时候大致都在150-200万之间，而如果不是海景的，50-70万就可以买到上千平米土地的二手House，性价比非常高，但是这些地方毕竟离City距离远，只适合自住，并不适合投资，尤其是出租，基本租不出去的。

 

 

 

住在City如何

 

比起墨尔本和阿德莱德的City，阿德莱德的City第一更小，第二也不繁华，缺少一种现代化城市的既视感，如果说生活的便利性吧，其实和住Suburb也差不多，反正出门也都得开车，反正晚上除了酒吧饭店，也都关门，无非是如果到City上班，略微方便点而已。阿德莱德City跟悉尼和墨尔本一样，住房以公寓Apartment为主，但不同的是高品质的住宅楼并不多，所以我是不倾向于住City的。而且阿德莱德City有个很独特的景色，在City的西南角，有个很大的公墓，正对着Sturt Street，虽然老外的公墓没有国内的那么阴森，但总也不是什么愉快的景色吧，好在没有什么住宅楼是对着公墓的（除了有个酒店外），否则真变成人家买海景山景，你买墓景了。

 

虽然说了半天住City不好的地方，但其实阿德莱德的City，各方面的评价倒还不错，如果到下段发的那个阿德莱德Subrub排名里看，会发现City的排名还很高，这是因为居住在这里的人群无论是收入水平还是受教育程度，都不错，而且阿德莱德City的治安比悉尼和墨尔本的好多了，也是一大加分的原因，还有，如果是以出租为主的投资性购买，那City还真是一个不错的选择，房价不高租金不低，又不愁租出去，有些一卧或者两卧的小公寓没有车位，对于出租来说，也不是什么大问题。