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买豪宅与富人心理

时间:2024-10-18  来源:  作者: 我要纠错


  新世界发展(00017)所开发的“尖沙嘴名铸”创出用2450万港元买一房一厅的天价,“尖沙嘴名铸”每平方米的平均价格超过 30万港元。

  有人说,现在在香港买高价豪楼的人士大多来自内地。为什么那么多的内地有钱人喜欢来香港买楼置产?

  9月 14日,在香港挂8号风球的那天晚上,我到中环赴宴,宴席的主人是内地恒盛地产的高层。觥筹交错之间,这些内地房产商表示,内地商界认为,成功的商人必须在香港地区拥有一所豪宅物业,那才叫成功人士。

  内地商人在香港买楼原来是用来炫耀身份的,难怪香港不少豪宅经常空置没人居住,因为内地商人大部分时间都很忙,不住在香港,他们在香港买楼就跟有钱的女人竞相购买 Gucci手袋、 LV手袋的心态是一模一样的。

  曾经有人问我:“尖沙嘴名铸”怎么会值这么多钱?“尖沙嘴名铸”的位置是尖沙嘴内街很复杂的地方,周围有酒吧,有各种各样的夜店,有来自世界各地的人,其中一些是旅客,另一些是黑工……

  我的答案是,铜锣湾时代广场未落成之前,时代广场那个位置也是一个很复杂、较低档的地段,看来是时代广场改变了整个地段的档次。

  也许,今天捧“尖沙嘴名铸”场的人,都期望将来“尖沙嘴名铸”可以改变那整个地段的身价。也许,“尖沙嘴名铸”还可以带动其附近旧楼的价格。

  不久之前我曾带领一群城大的MBA学生到大连进行企业诊断交流,在大连看到许多豪宅空置着,为什么有这么多的炒家、小业主愿意将这些楼房空置?答案当然有很多,其中一个答案就是近日中国海外( 00688)以 70.06亿元人民币的天价投得上海一块楼面建筑面积 31.26万平方米的土地。

  用70.06亿元人民币的巨款买下一块31.26万平方米的地皮,这意味着每平方米楼面建筑面积的价格高达 2.24万元人民币,以香港地区的土地价格看,香港新界西北的“嘉湖山庄”每平方米的价格也卖不到 2.24万元人民币,由此可见中国内地大小城市楼价涨势之快。

  由于楼价升得快,炒家不舍得把楼房租出去,因为空置的楼房比有租客的楼房更容易转手。

  之前我所说的大连豪宅,每平方米的售价约 1万元至2万元人民币。现在,中国海外在上海买地,单是地价已高达每平方米 2.24万元人民币,将来建成楼房,恐怕会开价每平方米 4万元人民币,房价直追香港。

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