至此，全国共有北京的奥林匹克花园(一期)和金地·格林小镇、厦门的未来海岸(二期)·浪琴湾、长沙亚华·香舍花都等5个住宅项目被评为健康示范住宅。

　　好房子的标准是健康

　　在许多人的印象中，地段好、面积大、采光程度高就是“好房子”的标准，而专家认为，真正的“好房子”应该通过居住空间、环境空间与精神空间的完美结合，使居住者身心处于一种健康的状况。健康才是对住宅最高层次的要求。

　　中国工程院院士、中国科学院院士、原建设部副部长周干峙先生在接受记者采访时说：“50多年来，我们不断在建设新住宅，但大体上没有跳出固定模式，即密集、相对封闭的单元式建筑。实际上，我们的住宅不仅要有利于生活，还要有利于教育、信息等需要。”仲继寿博士也略带遗憾地说，现在有些中式住宅，只是一些建筑符号的简单迭加，缺少人性化的设计，人住在里面并不舒服。

　　去年，国家住宅与居住环境工程中心推出了2004年版《健康住宅建设技术要点》，规定了我国健康住宅的具体标准，如起居室净面积应不少于16.20平方米，卫生间不少于4.5平方米：卧室与书房白天噪声不高于40分贝，夜间不高于30分贝;日照时间每日不少于2小时i住地绿地率应大于35%;医务和保健工作人员配备不低于住区人口的1/2000等等。

　　国家住宅工程中心主任刘燕辉教授告诉记者，在我国，对健康住宅的评价具有区域性，比如南宁的特点是防潮，北京的特点是防噪音，再加上南北方人们居住理念不同，所以很难找出一个适用于所有地区的标准。珠海五洲花城等五个项目之所以被评为“健康住宅示范项目”，主要是因为这些项目充分考虑了当地的地理和人文环境，在通风、降燥、保温、隔声、节能、绿化等设计方面符合健康住宅的要求。

　　注重营造精神空间

　　仲博士说，与普通住宅不同，除了环保和节能外，健康住宅更注重为居民营造健康的精神空间。

　　兰州天鸿金运置业有限公司总经理刘永辉告诉记者：“有一次我在兰州参观一个小区，发现都是30层的高层住宅，每栋楼里配有两部电梯，一梯8户。我粗略算了一下，在上下班的高峰时段，住在楼里的人没有半个小时下不了楼。”中南大学湘雅二医院精神卫生所的瞿金国副教授也说，人员的拥挤程度与人的心理健康关系密切，在一个拥挤的小区居住，人往往会产生不良情绪，容易发生暴力和攻击行为。比方说，等待拥挤的电梯就会让人情绪焦虑。

　　相反，记者在参观珠海五洲花城澳洲园时看到，这个小区设有地下车库，所有机动车不允许停放在地面，避免了人车交叉;

　　世界卫生组织规定的健康住宅标准

　　1.会引起过敏症的化学物质浓度很低。

　　2.尽可能不使用易扩散化学物质的胶合板、集体装修材料等。

　　3.有性能良好的换气设备。特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。

　　4.在厨房灶具或吸烟处要设局部排气系统。

　　5.室内温度全年要保持在17-27摄氏度之间。

　　6.室内湿度要全年保持在40%-70%之间。

　　7.二氧化碳浓度要低于0.1%。

　　8.悬浮粉尘浓度要低于0.15克/平方米。

　　9.噪音要小于50分贝。

　　10.具有足够的抗自然灾害能力。

　　11。有足够亮度的照明设备。

　　12.每天日照确保3小时以上。

　　13.有足够人均建筑面积。并确保私密性。

　　14.住宅要便于护理老龄者和残疾人。

　　15.因建材中含有有害挥发性有机物质。住宅竣工后隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。区内建有商业区、学校、幼儿园、泳池等;走在小区里，潺潺的水声和轻柔的乐声不绝于耳;小区的角落里，栽种着各种绿色植物，并设有木凳，人们可以在这里驻足聊天。

　　记者还发现，小区的高层住宅全部采用架空结构，即底层靠几根大柱子支撑，不住人，而设置为公共活动空间。仲博士说，这既解决了底层潮湿、采光不好的问题，另一方面为住户们提供了宽敞的单元入口。而且，不会让人感觉四周是冰冷的墙壁，心理上没有压迫感。

　　有数据表明，如果住宅的设计合理，有70%的人在楼门口遇到熟人时愿意驻足聊天。仲博士说，一些看起来细枝末节的地方，其实非常重要。比如，在孩子玩耍的地方，要留出足够的空间让看护孩子的老人停留。

　　健康住宅并不意味着高投入

　　有人认为，健康住宅的造价比普通住宅高，房价也就上去了。国家住宅工程中心顾问、健康住宅专家委员会主任委员顾启浩说，其实，提倡健康住宅是为了省钱。每年，我国因室内空气污染而死亡的人数达到11.1万人，治疗人数22万，造成经济损失32亿美元。所以，今天在环境保护上省下来的钱，明天可能会在治理疾病上加倍偿还。仲博士说，传统住宅的一些不合理因素，如楼宇色彩、小区空间环境等，并不需要花大价钱改造，只要做一些巧妙的设计，就能达到“健康”的效果。

　　此外，小区的物业管理也是重要一环。仲博士说，现在许多楼盘都是开发商盖好了楼就走人，其余由物业公司负责。其实，应该由开发商做好“售后服务”，这样才能避免小区业主和物业之间不必要的纠纷。

　　提到“健康住宅”的称号，仲博士说，并不是被评上后就一劳永逸了。“健康”是动态的，健康住宅也需要不断改善，国家住宅工程中心的专家们还会继续对五家住宅项目的“健康”情况进行跟踪。

　　在谈到健康住宅的发展前景时，刘燕辉告诉记者：“现在我们在全国的试点铺得很广，全国共有27个住宅项目被列入健康住宅试点项目。今后，一方面要让大家接受健康住宅的理念，一方面尽可能降低造价，让更多的人住进健康住宅。”

（责任编辑：梁媛华）